Terrazza comune

In breve: il problema riguarda la terrazza condominiale ed il mio appartamento che si trova sotto, dopo anni di dura lotta finalmente due anni fa sono riuscito ad avere una delibera condominiale per il rifacimento della terrazza condominiale (con approvazione del preventivo di spesa), che causa continui infiltrazioni nel mio appartamento (sempre risarciti).La questione ora è che i lavori non sono mai iniziati nel frattempo è cambiato anche l’amministratore il quale alle mie continue richieste di attenersi alle delibera assembleare non mi da mai una risposta nè positiva nè negativa. Spero che possa darmi buoni consigli per risolvere la questione, grazie buona giornata

Egregio lettore, buon giorno.

I cambi degli amministratori, a volte, sono studiati, nel senso che quando l’amministratore vede la mala parata, cerca in tutti i modi di scappare via lasciando il condominio al suo destino, per cui chi, successivamente, subentra e tocca con mano situazioni di difficile gestione, tira…….a campare.

La mia è una analisi amara ma è la realtà, se poi mettiamo che un ricorso al giudice richiede un esborso di euro e tempi BIBLICI, allora il quadro è COMPLETO, per cui diventa molto più complicato dare un consiglio…………..

Si, è vero, c’è la delbera assembleare……., mi chiedo: i condomini sono tutti, dicasi tutti in regola con i pagamenti delle quote condominiali?

Ci sono per caso morosi?

Per procedere non è sufficiente la sola delibera, infatti la delibera rappresenta solo il primo passo, poi bisogna istruire l’iter procedurale per giungere all’affidamento dei lavori, ovvero all’appalto vero e proprio:

– Perizia tecnica

– Computo metrico e capitolato

– Designazione del direttore dei lavori

– Gara di appalto

Come vede, egregio lettore, non è tutto semplice come lei possa credere, di sicuro è l’amministratore a doversi attivare per istruire l’iter procedurale, diversamente lei deve recarsi da un avvocato e iniziare un’azione giudiziale.

Cordialmente

Geom. Terracciano

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