Spese ristrutturazione terrazzo

Buona sera,sono proprietario di un piccolo appartamento di 52 mq ,con entrata indipendente sopra di me abitano altri due proprietari al 1° e 2° piano a causa di infiltrazioni all’ultimo piano,il proprietario ha deciso di voler rifare il terrazzo, dato che io non ho accesso e nessun diritto su quel terrazzo,in che percentuale dovrei partecipare alle spese, premetto anche che il mio appartamento al piano terra è coperto per una parte dallo stabile, grazie
Egregio lettore buon giorno.
E’ bene prendere atto che il condomino che lamenta infiltrazioni e che sarebbe intenzionato a ristrutturare il terrazzo NON ha alcun diritto INDIVIDUALE di operare, questo perché il terrazzo causa delle infiltrazioni è comunque COPERTURA parziale o totale dell’edificio, per cui l’unico addetto ai lavori è il CONDOMINIO e non altri.
Il condomino deve convocare FORMALMENTE l’assemblea e porre all’Ordine del giorno: RISTRUTTURAZIONE TERRAZZO
E’ l’assemblea, a maggioranza che decide e delibera.
Se il terrazzo è solo tale e non in uso esclusivo i condomini si devono dividere l’onere dei lavori per tabella millesimale di proprietà, in mancanza delle tabelle, anche se la ripartizione sarebbe INGIUSTA, in parti uguali.
Il condominio, e per esso i condomini, può usufruire delle detrazioni fiscali, quindi è bene fare le cose nel rispetto delle regole.
Cordialità
Geom. Terracciano
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