Riscaldamento autonomo

Buongiorno: mi chiamo Mirko, vorrei approfittare della sua cortesia per chiederle in merito al passaggio da riscaldamento centralizzato ad’ autonomo. in giugno vorremmo indire un assemblea per proporre il passaggio. la mia domanda è: per passare da centralizzato ad autonomo dobbiamo avere il consenso di tutti, o basta la maggioranza? ES: su 20 condomini 18 approvano e 2 si rifiutano, possiamo cambiare, o dobbiamo rimanere al centralizzato?

Sicuro di una sua immediata risposta Le porgo distinti saluti.

Egregio Mirko, buonasera.

E’ proprio il passaggio al riscaldamento autonomo a conseguire il perseguimento della finalità di risparmio energetico a cui tende la normativa.

Per questo tutti i condomini debbono partecipare alla spesa, anche quelli che non sono d’accordo.

In particolare, la sentenza 26822 della seconda Sezione civile sottolinea che la normativa approvata con dpr 412/93 «è finalizzata al conseguimento del risparmio energetico, sicché essa consente alla maggioranza dei condomini, escludendo la necessità dell’unanimità, di decidere la dismissione dell’impianto di riscaldamento centralizzato e la sostituzione di esso con impianti autonomi rispondenti alle caratteristiche di legge».

Ne consegue che «non è più consentito alla minoranza dissidente di mantenere in esercizio il dismesso impianto, risolvendosi una tale eventualità in un dispendio maggiore di energia e non di quel risparmio perseguito dalla legge».

La Cassazione accogliendo la protesta del condominio ha sottolineato che non solo «la canna fumaria non può che essere un bene comune la cui installazione e manutenzione deve necessariamente gravare su tutti i condomini nelle proporzioni millesimali previste», ma ha sottolineato pure che il passaggio del riscaldamento da centralizzato ad autonomo consente anche quel «risparmio energetico» previsto dalla legge per cui «tutti i condomini devono partecipare alle spese per l’installazione». Condomini dissidenti inclusi.

[Cass., Sez. II Civi, sentenza n. 26822 / 2008]

Cordiali saluti
Geom. Oreste TERRACCIANO

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