Pagare senza l’approvazione dei bilanci

Gentile  geometra Oreste Terracciano, La ringrazio in anticipo della sua disponibilità e vorrei porle un quesito: con i miei genitori abito da 4 anni in un condominio e l’amministratore solo il primo anno ha riportato il bilancio delle spese condominiali extra al condominio che riceve regolarmente ogni mese. Poi per 3 anni non ha presentato nessun attestato scritto e nemmeno oralmente ci ha informati di spese fatte. Oggi presentatosi a casa per affrontare un problema del tutto diverso,oralmente ha dichiarato che dobbiamo pagare 200 euro e più per queste ipotetiche spese. Rimasti allibiti abbiamo chiesto spiegazioni e i bilanci degli anni precedenti. Lui si è arrabbiato in malo modo contestando pure la nostra richiesta di rateare la somma. In più ha aumentato il condominio sempre senza spiegazioni concrete. Allora mi chiedo il suo è un abuso di potere? Sapendo che non siamo molto informati sulle leggi ecc..Noi come possiamo agire? cordiali saluti Antonella

Gentile Antonella, lo strano comportamento dell’amministratore scaturisce da incapacità professionale e gestionale, sicuramente il ruolo di amministratore viene svolto da un condomino interno e non da un amministratore libero professionista.

Se le mie intuizioni sono corrette, l’unica soluzione può essere quella di REVOCARE l’incarico a questa persona che si è assunto il compito di amministrare senza avere alcuna cognizione di causa.

Quindi non si può parlare di abuso di potere, ma di IGNORANZA bella e buona, senza escludere il fatto che l’ignoranza è sempre sinonimo di presunzione e arroganza.

Consiglio di parlare con gli altri condomini e se la maggioranza la pensa come lei, si può sempre optare per la revoca, ma come detto c’è bisogno della maggioranza numerica e di almeno 500 millesimi.

Se dovessero esserci queste condizioni me lo faccia sapere che le farò da guida fino alla revoca.

Diversamente, senza i bilanci approvati dall’assemblea, si rifiuti di pagare anche un solo euro, sicuramente l’amministratore è dalla parte del torto e non ha strumenti per potervi costringere a pagare.
Cordialità

Geom. Terracciano

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