Infiltrazioni cantine

Buonasera Sig. Oreste Terracciano le ho già scritto ma mi sono sbagliato mettendo giardino in uso esclusivo invece di giardino di proprietà esclusiva ,vorrei mi chiarisse questo aspetto : abbiamo perdite nelle cantine sovrastate da un giardino DI PROPRIETA’ ESCLUSIVA. Dovendo ripristinare le guaine ed il massetto, tale spesa viene divisa in 1/3 2/3.A chi compete invece, e in che proporzione, la rimozione del terreno e delle piante ed il loro ripristino? Grazie ancora per la disponibilità Gianfranco Sardella

Egregio Gianfranco buon giorno.

Come chiarito dalla Cassazione con la sentenza 18194/2005, per la divisione delle spese occorre seguire i criteri dettati art. 1125 del Codice civile e non le norme relative alla suddivisione delle spese del lastrico solare, dove si applica l’art. 1126 c.c.

Quindi le spese di impermeabilizzazione si dividono a metà, mentre quelle relative alle proprietà private – ossia interventi sul giardino e soffitti dei box – sono a carico dei singoli proprietari.

Questo a prescindere dalla tipologia dei locali sottostanti per cui vanno divise tra chi gode dell’uso del giardino e i proprietari dei box interessati

Cordiali saluti

Geom. Oreste TERRACCIANO

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