Condominio mai denunziato fiscalmente

Buongiorno Geom. Terracciano,

Sono un suo collega, ma non mi sono mai occupato di gestione condominiale, Le scrivo questa mia in quanto avrei un quesito fiscale da porLe, alcuni anni orsono ho acquistato un alloggio in un piccolo palazzo d’epoca; il condominio è composto da due alloggi e due negozi, in considerazione del fatto che tutte le utenze del condominio sono già suddivise (contatori acqua gas energia elettrica sono già separati) e che la pulizia delle scale la facciamo a turno, inoltre quando sorge qualche spesa comune riusciamo a metterci più o meno d’accordo e la affrontiamo sulla base dei millesimi che ho redatto e che sono stati accettati da tutti i condomini; il condominio non ha mai avuto un amministratore e non è mai stato denunciato fiscalmente (ossia non ha codice fiscale ecc), avrei bisogno di sapere cosa rischiamo fiscalmente nel mantenere la situazione attuale, senza denunciare fiscalmente il condominio.

La ringrazio anticipatamente.

Caro collega, buon giorno, piacere di conoscerla anche se virtualmente.

E’ bene sapere che il condominio composto da 3 a 8 partecipanti globali non ha l’obbligo di nominare l’amministratore.

Se vuole, munito della delega scritta da parte degli altri 3 partecipanti, con allegate le fotocopie del documento di identità di ognuno, si rechi all’Agenzia delle Entrate e richieda l’attribuzione del codice civile.

Una volta ottenuto incominci a volturare tutte le utenze al condominio, poi, nel caso di lavori da dare in appalto con tanto di fattura, lo utilizzi e sulla fattura applichi la ritenuta fiscale del 4%.

Detta ritenuta la versa al fisco entro il giorno 16 del mese successivo.

Questo in caso di appalti per interventi sulla parti comuni.

Cordialmente

Geom. Terracciano

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