Anche a Roma comprare conviene rispetto all’affitto

Affitto o acquisto? Anche nella capitale, a lungo termine conviene comprare casa.

L’acquisto – Secondo le stime dell’Ufficio Studi Tecnocasa, comprare un bilocale di 50 mq  in una zona semicentrale di Roma, costa  380.000 € e l’acquirente ricorre ad un mutuo a tasso fisso di 25 anni che finanzia  il 56% del valore, nonché le spese legate all’acquisto: notaio, intermediazione immobiliare, imposte e bolli, pagando una rata di mutuo di 1285 €.

Si presume che possieda un capitale di 190.000 € per finanziare circa la metà del valore della casa. Può detrarre gli interessi passivi e  dovrà pagare le spese di gestione dell’immobile (manutenzione straordinaria e assicurazione).

L’affitto – Chi opta per la locazione paga un canone mensile iniziale di 1000 €. Il capitale a disposizione (di 190.000 €) viene investito in un BTP a 25 anni. L’affitto sarà aggiornato ogni anno in base all’indice Istat. L’inquilino dovrà pagare annualmente la registrazione del contratto di locazione.

Il primo anno risparmio per l’inquilino – Infatti mentre questi spende 1000 € al mese di affitto contro una rata mensile di 1285 € del proprietario, può investire la differenza in un conto corrente bancario ordinario con tasso di remunerazione dello 0,35% lordo. Allo stesso tasso si investe l’eventuale differenza tra i costi di gestione dell’immobile, i costi della locazione e il beneficio fiscale per la detrazione degli interessi.

Alla fine a guadagnare è il proprietario – Dopo 25 anni, ovvero all’estinzione del mutuo, il proprietario ricavare 229.507 € dal valore futuro  dell’immobile, sottraendo le rate del mutuo corrisposte. Mentre l’inquilino, considerando il capitale investito nel conto corrente e sottraendo i canoni di locazione, l’eventuale differenza rata mutuo/canone e altri costi benefici, otterrà158.630 €.

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