A Napoli il mattone più rivalutato

A Napoli immobili  rivalutati del 94% – Dal 1998 al 2006 gli immobili partenopei hanno  ricavato rivalutazioni record, del 202% in più. Mentre dal ’98 al 2013 Napoli ha visto rivalutare il proprio patrimonio immobiliare del 93,8%.  Secondo l’analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa la seconda città italiana con le maggiori rivalutazioni degli immobili nel corso del tempo è la capitale, con l’83,1%, seguita da  Milano con il 68,4%. I picchi di rivalutazione sono stati rispettivamente del 113,1% al Sud Italia, dell’83,5% al Centro e del 63% al Nord Italia.
Nei capoluoghi rivalutazioni minori – Dal 1998 la rivalutazione delle abitazioni nei capoluoghi di provincia è stata del 19,4% e nell’hinterland delle grandi città del 29,9%, quindi, ridotta rispetto a quella delle grandi città.
In queste realtà sull’onda del boom immobiliare dalla fine degli anni ’90 agli inizi del 2000 molte nuove costruzioni sono state messe in cantiere (più difficile che ciò si realizzasse nelle grandi città) e questo ha contribuito a calmierare i prezzi di mercato.

L’analisi delle rivalutazioni di tutti i capoluoghi di provincia vede un maggior incremento di valore nei capoluoghi del Sud (+39,7%), del Centro (+21,4%) e del Nord (+9,8%).
Ribassi dal 2007 – Dal 2007 al 2013 a livello nazionale  le quotazioni sono scese del 31,6% nelle grandi città, del  -33,5% nei capoluoghi di provincia e -32,8% nel l’hinterland. La città dove gli immobili hanno perso maggiormente valore è stata Bologna con -40,8%, seguita da Bari con -39,2%.
Gli immobili hanno ceduto meno a Milano (-22,3%) e Roma (-27,4%).
La diminuzione di valore dal secondo semestre del 2007 è stata più forte per le località del Sud Italia (-34,2%), seguite dal Centro (-33,8%) e dal Nord (-32,6%). Il ribasso al Sud è iniziato un semestre dopo, e cioè nel primo semestre del 2008, per cui la perdita di valore è stata più repentina a causa soprattutto della forte difficoltà di accesso al credito acuita da problematiche di disoccupazione.

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